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Inquilino principal Usted es el inquilino (su nombre figura en el contrato de arrendamiento de los locales), vive en los locales y subarrienda parte de los mismos a otra persona en virtud de un acuerdo escrito independiente. Esa persona es un subarrendatario.

Subarrendatario Usted comparte la vivienda con un inquilino (su nombre figura en el contrato de arrendamiento del local) que le ha subarrendado parte del local en virtud de un acuerdo escrito independiente. Esa persona es un inquilino principal.

El inquilino puede transferir su contrato de arrendamiento o subarrendar parte del local a otra persona con el consentimiento escrito del propietario. Si queda al menos un inquilino original en el contrato de arrendamiento, el arrendador no debe denegar el consentimiento de forma injustificada.

Si el propietario se niega a dar su consentimiento, usted puede solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) una orden que permita el traspaso o subarriendo. El Tribunal decidirá si la denegación del consentimiento por parte del propietario no es razonable.

Coarrendatario Un coarrendatario puede solicitar al Tribunal una orden de terminación del arrendamiento de otro coarrendatario. El Tribunal considerará las “circunstancias especiales” del caso y decidirá si dicta la orden.

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¿Qué es un recibo de alquiler? Un recibo de alquiler proporciona una prueba de que el alquiler se ha pagado y ayuda a aclarar las condiciones de pago de cualquier alquiler pendiente.

¿Qué es un recibo de alquiler? Un recibo de alquiler es un comprobante de pago que el propietario de una vivienda en alquiler proporciona al inquilino cada vez que éste realiza un pago de alquiler. Un recibo de alquiler ayuda al propietario y al inquilino a mantener un registro de todos los pagos de alquiler que el inquilino ha realizado. Un recibo de alquiler actúa como un recibo de venta que usted recibiría al comprar o vender bienes y servicios – proporciona una prueba de que la transacción se llevó a cabo.

¿Cómo debo utilizar un recibo de alquiler? Un recibo de alquiler debe ser utilizado por el propietario de una vivienda ocupada por inquilinos que realizan pagos de alquiler. Un ejemplo común sería si usted es el propietario de un edificio de apartamentos en el que los inquilinos pagan el alquiler mensualmente.Un propietario que redacta un recibo de alquiler para un inquilino puede fotocopiar o escanear el recibo para sus propios registros, o introducir los detalles del recibo en cualquier sistema de seguimiento del pago del alquiler que utilice.Un recibo de alquiler también puede utilizarse para documentar una cuota de alquiler única, como cuando alguien que está de vacaciones alquila una propiedad de vacaciones de un ciudadano particular.

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La vivienda de alquiler está regulada por los estados, ya que la tierra, la mejora de la misma y el control de los alquileres están incluidos en la Lista de Estados de la Constitución[1] Tras la independencia, los estados regularon la vivienda de alquiler mediante leyes de control de los alquileres.    Estas leyes especificaban un límite máximo en el importe del alquiler y ponían condiciones para el desalojo del inquilino, para evitar que los propietarios cobraran alquileres exorbitantes y garantizar que la gente encontrara una vivienda segura y estable.    El borrador de la Política de Alquiler de Viviendas de 2015 señaló que estas leyes daban lugar a bajos rendimientos de los alquileres y desincentivaban a los propietarios a la hora de invertir en propiedades de alquiler[2]. También sesgaban los acuerdos hacia los inquilinos, dificultaban el desalojo, daban lugar a más litigios y, en consecuencia, erosionaban la confianza de los propietarios en el sistema normativo2,[3].

Las reformas de las leyes de arrendamiento se recomendaron por primera vez a nivel central en el marco de la Misión de Renovación Urbana Jawaharlal Nehru (JNNURM) en 2005[4]. La JNNURM enumeró la derogación de las leyes de control de alquileres como una reforma obligatoria para acceder a las ayudas de la misión.    Los estados podían formular leyes que regulasen el alquiler de viviendas basándose en el Modelo de Legislación sobre Alquileres de 1992.    Sin embargo, a partir de 2020, 20 estados siguen teniendo legislaciones de control de alquileres[5],[6],[7],[8],[9],[10],[11],[12] Unos pocos estados como Madhya Pradesh, Jharkhand y Chattisgarh han derogado sus leyes de control de alquileres[13],[14],[15].

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En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses, independientemente de la duración del contrato. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.

¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación.    Más información sobre la notificación