Que es la burbuja inmobiliaria

burbuja inmobiliaria en el reino unido

La escasez de inventario ha afectado al mercado de la vivienda durante años. Los precios de las viviendas ya estaban subiendo antes de la pandemia, ya que la demanda de viviendas seguía creciendo mientras la oferta era limitada. Entonces, la pandemia llegó, y muchos decidieron comprar una casa debido a una serie de factores, como aprovechar los tipos de interés más bajos de la historia y el aumento de las oportunidades de trabajar desde casa. Esta demanda acelerada agotó la mayor parte del inventario existente y provocó guerras de ofertas por las propiedades. Aunque esta historia pinta el panorama de la burbuja del mercado inmobiliario, no es probable que se repita el colapso del mercado de la vivienda de 2008.

Según un estudio de Realtor.com, en Estados Unidos faltan 5,24 millones de viviendas. El principal motor del déficit de viviendas es que la construcción de casas residenciales no ha estado a la altura de la demanda desde 2011. Los constructores han estado construyendo poco, lo que lleva tiempo superar. Cuando existe una burbuja, solemos ver un aumento de la oferta y una disminución de la demanda, algo que no es probable que ocurra pronto. Lo que estamos viendo ahora es una escasez de oferta unida a una demanda cada vez mayor.

crash de la vivienda 2021

No estoy convencido de que estemos asistiendo a una situación de colapso en la renta variable o en el sector inmobiliario. Pero si los rendimientos reales de ambas clases de activos no están por debajo de la media histórica durante la próxima década, me sorprendería.Mercados de ÍcaroPeter Atwater, de Financial Insyghts, cree definitivamente que estamos en una burbuja de la renta variable, y se está divirtiendo mucho escribiendo sobre ello:Lo que estamos presenciando ahora podría etiquetarse mejor como “Mercados de Tarantino”. En una habitación tenemos acciones como Peloton, Zillow y Penn Gaming que se disparan, y en otra habitación, los inversores están esnifando opciones de compra como si fuera cocaína.Para lo que vale, todo me recuerda a los últimos días de la burbuja punto.com. Los caballos que no pueden seguir el ritmo de los purasangres más grandes están siendo desechados con saña mientras las apuestas alcistas se vuelven más salvajes y concentradas. Él proporciona este gráfico de cómo las acciones que se “dispararon” la semana pasada en realidad han estado atrofiando durante un año o más:

Este es un punto interesante, y estoy de acuerdo en que sería un indicador preocupante del sentimiento de los inversores si las acciones de alto vuelo estuvieran cayendo a la tierra con una frecuencia inusual – un mercado de Ícaro, si usted prefiere los clásicos a Tarantino. Pero, ¿es algo más que un fenómeno anecdótico? La respuesta depende de su horizonte temporal. Parece que el número de valores que alcanzan los mínimos de un año ha aumentado recientemente:

qué ocurre cuando estalla una burbuja inmobiliaria

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Los bajos tipos de interés de las hipotecas de hoy en día han sido excelentes para el mercado de la vivienda y los compradores de primera vivienda. Desgraciadamente, la gran demanda de los compradores ha hecho que los precios suban mucho, lo que lleva a mucha gente a preguntarse si estamos viviendo otra burbuja inmobiliaria.La Gran Recesión no está tan lejos en nuestra memoria colectiva. A mediados de la década de 2000, la fuerte subida de los precios de la vivienda se detuvo bruscamente. Los valores se desplomaron. Millones de personas perdieron sus casas. Por eso, cuando oímos a los expertos hablar de “burbuja inmobiliaria”, es lógico preguntarse si nos dirigimos a otra crisis financiera nacional. Las circunstancias que impulsan el mercado de la vivienda en la actualidad no son las mismas que en 2007.¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Una burbuja inmobiliaria o de la vivienda se produce cuando el precio de mercado de los bienes inmuebles residenciales aumenta bruscamente. Esto ocurre cuando la demanda de viviendas supera la oferta real. La subida inicial crea la expectativa de futuras subidas. Esa expectativa atrae a los especuladores que invierten en el mercado con la esperanza de beneficiarse de la subida de precios. Esto aumenta aún más la demanda y los precios, haciendo que la burbuja se extienda y crezca.En algún momento, las viviendas se sobrevaloran y los precios de la vivienda se vuelven insostenibles. La demanda disminuye, pero la oferta aumenta. Ahora, con menos compradores, los precios de la vivienda se desploman y la burbuja inmobiliaria estalla.

burbuja inmobiliaria 2020

Figura 1: Gráfico de Robert Shiller sobre los precios de la vivienda en EE.UU., la población, los costes de construcción y los rendimientos de los bonos, extraído de Exuberancia Irracional, 2ª ed.[1] Shiller muestra que los precios de la vivienda en EE.UU., ajustados a la inflación, aumentaron un 0,4% al año entre 1890 y 2004 y un 0,7% al año entre 1940 y 2004, mientras que los datos del censo de EE.UU. entre 1940 y 2004 muestran que el valor autoevaluado aumentó un 2% al año.

La burbuja inmobiliaria de Estados Unidos fue una burbuja inmobiliaria que afectó a más de la mitad de los estados del país. Fue el impulso de la crisis de las hipotecas subprime. Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo a principios de 2006, empezaron a bajar en 2006 y 2007, y alcanzaron nuevos mínimos en 2012[2] El 30 de diciembre de 2008, el índice Case-Shiller de precios de la vivienda registró la mayor caída de precios de su historia[3] La crisis crediticia derivada del estallido de la burbuja inmobiliaria es una causa importante de la Gran Recesión en Estados Unidos[4].

El aumento de las tasas de ejecución hipotecaria en 2006-2007 entre los propietarios de viviendas de Estados Unidos condujo a una crisis en agosto de 2008 para los mercados de hipotecas de alto riesgo, Alt-A, obligaciones de deuda colateralizadas (CDO), hipotecas, créditos, fondos de cobertura y bancos extranjeros[5] En octubre de 2007, el Secretario del Tesoro de Estados Unidos calificó el estallido de la burbuja inmobiliaria como “el riesgo más importante para nuestra economía”[6].